按揭的房子在一定情况下是可以抵押贷款的。首先，需要房子已取得房产证，并且有足够的剩余价值。银行或其他金融机构在考虑是否接受按揭房抵押时，会对房屋的现有价值进行评估，减去未偿还的按揭贷款本金部分，如果还有足够价值作为抵押保障，就可能同意贷款。但这个过程相对复杂，对借款人的信用状况、还款能力等也有较高要求。同时，不同地区、不同金融机构的政策和标准存在差异，在考虑用按揭房抵押贷款时，需要详细了解相关规定和风险。

二次抵押的办法

一、寻求借款公司协助

尽管银行不接受未还清的房子做典当物，可是这种局势，还有一种办法能够处理，借款公司。借款公司有这项事务，能够协助借款人还清剩下尾款，然后借款人就有资历从头请求借款，这么做的优点在于，即还清按揭借款的放款，又能从头请求借款，处理短期以内的典当借款疑问。

比方居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，现已还款两年共6万元。那么，社区财物服务公司将会托付专业资信评价公司对辖区居民进行资信评价，在审核居民是不是有固定还款才能以后，能够为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款从头做一次典当，为居民供给足额的购房款。居民用这笔钱就能够又买车子或是房子了。

二、直接请求信誉借款

借款人还能够挑选经过信誉借款的办法来融资，利用自个的信誉、收入等自个天资向银行请求借款。可是额度受借款人收入影响，局限性大。不过假如想既确保借款额度，又能节约成本的话，借款人还能够在条件答应的状况下，找天资较好的亲属来一起请求借款。借款人还应联系自个的状况，权衡挑选哪种借款办法最适合自个。

三、进行“组合”借款

假如借款人的天资较好，但信誉借款的额度无法满意你资金运用需要的话，也可挑选先请求信誉借款，余下的资金经过借款公司为借款人担保来取得。这么能够尽可能到达利率相对较低、获贷额度相对较大的抱负状态。

据悉，并非一切房子都能处理二次典当，还需满意以下几个请求：

详细的请求资历请求如下;

榜首该房产为具有增值空间的住宅或商业用房

第二该房产有必要是现房也即是现已拿到房产证房子一切权证的房产

第三房产典当登记等作业现已办好

第四该房产具有可二次典当额度房子借款的余额小于如今房价的七成

第五借款人具有彻底民事行为才能收入安稳信誉杰出

尽管房子借款未还清能够再次典当，可是额度都不会很高，通常为“房子价值*典当率-原借款的本金余额”。其间，房子价值以房子的原购买价和二次典当时的评价价相比较，取两者中的低者。假如借款人是以住宅作为典当，典当率最高不超越70%;假如以商业用房作典当，典当率最高不超越50%。

二次典当所需资料

1、主借款人身份证，户口本，婚姻证实(已婚，需供给夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离婚，需供给离婚证，离婚协议或法院判决书)。

2、被典当房产的房子产权证，收入证实(银行有固定格局，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主借款人名下别的财物证实。

借款利率：银行利率履行同期人民银行规则商业借款利率。

借款年限：最长为30年。

还款办法：借款期限一年以上的，可挑选按月等本息或等本金办法还款。