小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房屋买卖存在诸多风险，严格意义上不能合法买卖。从法律层面看，小产权房没有合法的产权登记，这种交易不受法律保护。购买小产权房可能面临无法办理房产证、无法落户、不能合法继承等问题。而且，小产权房在土地使用、规划等方面可能不符合规范，还可能遭遇拆迁时权益难以保障等状况，在市场交易中容易引发纠纷。

现在市面上小产权房比较。因此有很多人会冒着风险购买小产权，但具体有哪些风险你知道吗？下面我就为你们讲讲什么是小产权房屋？小产权房屋能不能买卖？

什么是小产权房屋

大产权由国家发产权证。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房屋能不能买卖

随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。上述文章讲的就是关于什么是小产权房和小产权房屋能不能买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。