楼房面积的计算包含多种方法。首先是建筑面积，它按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。其中，全封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积算。其次是套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。对于住宅建筑，套内使用面积的计算有明确规定，如套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。这些计算方法对购房、装修等有着重要意义。

可能对于很多朋友来说,说到房屋面积的时候首先想到的就是套内面积和建筑面积,没办法,咱们经常都可以在购房的时候看到这两个概念,自然是记忆犹新的,但是实际上,在房地产行业中,在咱们即将要面对的合同等相关资料中,却并非只有这两个关于面积的概念。下面,咱们就详细的来说说楼房面积怎么算,楼房面积计算方法是怎样的。

楼房面积怎么算,楼房面积计算方法是怎样的?其实在咱们购买的房屋中,一般来说,包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种,下面咱们详细的说说这三种面积的计算方式:

一、套内使用面积包括:

 1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;

 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

 二、套内墙体面积包括:

 1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积:

 1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

 2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

 3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

当然,在具体买房的交易中,实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区,若是出现这样的误区,咱们也有既定的原则进行解决:

(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;

 (2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;

 (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。