《谨慎购买二手房：避开这八种房》

二手房市场看似选择众多，但有八种房子必须避开。首先是产权不清晰的房屋，这类房子可能引发诸多纠纷。还有被查封的房子，交易风险极大。存在抵押的房子，若处理不当会使买家陷入债务麻烦。凶宅往往会给居住者带来心理阴影。质量存在严重问题的房子，后续维修成本难以预估。靠近高压线等有辐射源的房子不利于健康。楼间距过小影响采光通风的房子居住体验差。周边有大量噪音污染源的房子也会极大降低生活舒适度，购买二手房时要谨慎辨别。

新房价格高，不能现买现住，如果是期房，还会有烂尾的可能，所以二手房就变得越来越炙手可热，但我们在这里不得不提醒大家的是，二手房可不能随便买，至少以下这些房子你都得避开！

一、抵押房

抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。

二、抵债房

有些人因为欠了别笔钱款，不得已才把房子低价出售，如果你遇见这样的抵债房，建议三思而后行。抵债房在交易过程中，可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况，作为买方的你届时也免不了有所损失。

三、多户房

户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。

四、共有房

共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要警惕。

五、央产房

央产房若要转让，需符合一定的条件，否则就无法交易。如果你要购买央产房，好提前了解好房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。

六、在租房

按照规定，租户对房屋有优先购买的权利，所以在租房的转让必须经过租户的同意，且需要租户签订放弃优先购买权的声明书，否则就很容易引起纠纷。

七、拍卖房

拍卖房往往涉及到债务问题，也可能被多次抵押，如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以，购买之前一定要多加谨慎，查清楚房屋的产权问题，以及卖方是否有债务纠纷。

八、代理房

现今大部分人都会委托中介将房屋出售，但如果你遇见代理房，千万不可掉以轻心，应该要求代理方提供委托书，同时出示房产证原件及卖方身份证明等，防范代理人无权代理的情况出现。