《商铺房租转让费与合同签署注意事项》

商铺房租存在转让费现象。转让费主要源于多种因素。一方面，前任租户可能对商铺进行了装修，这些装修投入需要通过转让费收回部分成本。另一方面，商铺积累的客源、商业信誉等无形价值也包含其中。

在商铺房租合同签署时要极为谨慎。首先，明确租赁期限、租金的支付方式和递增情况，确保自身的资金安排合理。其次，要对商铺的用途进行严格规定，避免后期用途受限产生纠纷。再者，关于维修责任要清晰划分，是房东负责还是租户负责。同时，要关注合同中的违约条款，保障自身权益，预防不可预见的风险。

如果您站在风口上，是猪也会学会飞翔，现在创业潮流的到来，首先 步就是租一个合适的店面，如果地理位置比较犹豫相信您的 也是相当的惊人的，所以在进行进行 步是至关重要的，那么在商铺房租合同签署应该注意什么？为什么在签署合同的时候还需要交纳一定的转让费呢？

为什么租赁商铺还需要交纳转让费？

、法律无转让费明确规定所以在进行签订合同的时候需要慎重。但是一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。

第二、发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让，另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。

商铺房租在签署合同的时候应该注意什么？

、支付方式：规定租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或后一个月不再支付租金。

另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金；好不要按年支付租金，因为这种方式，资金的占用大。

第二、要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。

第三、营业执照办理。商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

第四、房屋类型不是商业用房的，无法进行商业经营活动，涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。

以上就是商铺房租为什么要交转让费和商铺房租合同签署应该注意什么的一些介绍，希望上面的一些介绍对您以后更好的了解商铺房租有一定的帮助。