2017年南宁住房公积金调整政策带来了多方面的影响。在缴存方面，这一政策可能对缴存基数、缴存比例等进行了优化调整。缴存基数的调整会根据当地工资水平等因素合理确定，有助于适应职工收入变化。缴存比例的调整关系到职工和单位的缴存金额，既考虑到职工购房等住房需求资金的积累，也兼顾了企业的负担能力。该政策旨在进一步发挥住房公积金在住房保障体系中的作用，使更多职工能利用公积金改善居住条件，促进南宁房地产市场的健康稳定发展。

越来越多的购房者选择使用住房公积金购房，这也使房地产市场发生了一定的变化。国家为了更好的规范使用住房公积金购房的过程，出台了很多法律法规和政策，力求房市平稳运行。近几年，国家对房市的调控力度非常大，住房公积金的政策也面临着大调，接下来就跟着小编看一下目前使用住房公积金的赠策，我们以南宁为例。

使用住房公积金购房的优势

使用住房公积金购房主要有6点好处。第一，购房者所在单位也会按照购房者的工资给予一定的比例的补助，加上购房者自己缴存的住房公积金，连本带息就非常划算。第二，每个月缴存的住房公积金是可以按照规定的额度使用的。第三，当缴存者遇到突发事件时，缴存的住房公积金可以提前使用。第四，如果购房者在退休时没有使用住房公积金，那么也可以全部取出来。第五，申请住房公积金贷款的利率比较低。第六，缴存的住房公积金可以免去一定的税收。

南宁市住房公积金调整政策

国家对住房公积金的使用情况进行了一定的调控后，各个城市都响应中央的号召，出台了新的政策。南宁市下发了最新的通知，购买第二套、第三套的贷款要收紧，第三套房不可以使用住房公积金。总体来看，南宁市的住房公积金贷款门槛有所提高。南宁市此次的调控力度非常大，购买第三套的用户已经不能获得住房公积金的补助，职工在申请住房公积金贷款时要走更多的流程，而且应该连续缴纳住房公积金1年以上。职工申请住房公积金也有一定的额度限制，首付比例不宜过低，购买第二套住房的首付应不低于50%。

南宁市下发的通知还对贷款利率和月还款做了一定的规定，职工在购房时，第一套房可以享受中国人民银行公布的贷款利率，第二套的利率要提高至第一套房的1.1倍。职工在使用公积金购房时，还款率也不宜过低，要占家庭总收入的20%以上，第二套房相应提高。通知还要求加强对首付资金的审查力度，各个银行都不应该接受首付分期和零首付，借款人在申请贷款时应该有政府部门批准的材料。

二套房最新政策

南宁市对购买二套房做了详细的规定，主要有6条规定。第一，第三套房不可使用住房公积金。第二，住房公积金不可以异地申请。第三，购买二套房及以上的贷款额度最高只要45万。第四，购买二套房的首付比例不可以低于50%。第五，购买二套房的贷款利率将提升。第六，购买二套房的还款额度不低于家庭收入的35%。