《补充协议重点关注的六大方面》

补充协议在诸多事务中有着重要意义，有六大方面需重点关注。首先是协议主体，明确各方权利义务的承担者是否准确。其次是协议标的，例如货物、服务等内容的详细界定。再者是补充的条款内容，其应与原协议相关且逻辑连贯，避免冲突。权利与义务部分要清晰，明确双方新的权益和应履行的责任。然后是协议的履行方式，包括时间、地点、步骤等细节。最后是争议解决条款，确立一旦产生分歧后的解决途径，如仲裁或诉讼，这六大方面是把握补充协议的关键要素。

补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。

约定一：开发商逾期交房

这点对于购房者来说，尤为重要。

开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。

购房者如何维护自己的权益呢？

在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还款项，按照逾期天数给予经济补偿。

约定二：公摊建筑面积

公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。

尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。

购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

约定三：交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。

有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。

那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。

可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。

约定四：办不动产权证的时间

购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。

不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。

所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。

约定五：贷款办不下来怎么办

已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗？

这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。

约定六：物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。

购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。

约定七：开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有资格、停车位、物业费的收费优惠等等。

等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。

好的办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以，签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。