《出售房屋亏损七万引发的思考：卖房如何避免吃亏》

近期有业主出售房屋竟亏了七万，这一情况让许多打算卖房的人忧心忡忡。要想卖房不吃亏，首先得深入了解市场行情。这包括对所在区域近期成交房价的详细调研，不能仅凭感觉定价。房屋的装修与维护状况也很关键，良好的装修能提升房屋价值。再者，选择合适的卖房时机至关重要，比如在房产市场需求旺季出售往往更有利。同时，挑选靠谱的房产中介也不容忽视，他们能凭借专业知识和广泛的客户资源，为卖家争取到更合理的价格。

常常听人说“买的没有卖的精”，仿佛卖房的一方永远都在占购房一方的，但其实，在实际生活中还是有很多把房子卖亏了的例子，比如南昌的胡女士。

卖房亏了7万元  房东亏本已不是个案

胡女士于2012年上半年在南昌经开区购买了一处90平米的小三房，由于儿子变更了工作地点，孙子也已经出生，因此如今便产生卖了现有住房购买一处地产的想法。胡女士当初买房时支付了房款68万，后期装修花费了16万，已经偿还了41个月的贷款利息共计5.7万，再加上各项税费为3.9万，总计93.6万，然而等到出售时，胡女士的房子却只卖出了86万，亏了7万多元。

看了上述的案例，也许你会为胡女士的经历感到心疼，但是在实际生活中，这样的事件已不是个案。据了解，2016年3月至今的这段时间里，近两成的售房者都成为了亏本的一方，其中大多数都是2012年购房而今售出的房东。在这里要说明的是，所谓的“亏本”并不是说房屋的售价就比房屋的购买价格低，而是因为将的购房成本相加，再对房屋进行折旧后才造成的亏损。

卖房怎样才能不吃亏  你得掌握技巧

1、用成本说话

购房者之所以对房子的售价有所质疑，无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱，这个时候好用的办法就是用成本说话。

将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、部分以及折旧率等数据一一列举出来，并且计算清楚，这样有力又清晰的证据摆在面前，购房者自然不好意思再讨价还价了。

2、巧用非整数法

用整数来定价的话，很容易就让购房者计算出结果，并在心里产生比较，如果用非整数法进行定价的话，购房者即使想亲自计算，那也需要一定的时间，这样你就可以抓住机会劝服他购买。

此外，用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受，比如一份甜点标价30元跟标价29.8元的效果就会是不一样的，所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。

如果你不想成为亏本的房东，那就还是快把上述的技巧学起来吧。