《二手房买卖的注意事项》

二手房买卖存在诸多复杂情况，牢记相关要点才能避免吃亏。首先，要仔细审查房屋产权状况，确保产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。再者，对房屋的质量进行全面检查，包括房屋结构、水电等设施。同时，关注物业费、水电费等是否有欠费情况。在合同签订环节，明确各项条款，如价格、付款方式、交房时间等。还要留意户口迁移问题，避免后续的纠纷。中介的选择也很关键，要找信誉良好的中介机构。二手房买卖需谨慎对待这些方面，保障自身权益。

在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，二手房交易中往往会出现各种纠纷。小我们今天就给大家整理了一下二手房交易中需要注意的地方。

1、核实房主身份信息及房产证。核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，并与房主一同至房产交易查询该套房产，看看房产交易登记簿上的信息是否与房产证一致，有无他项权记载，有无共有人。

2、到房产交易查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证；

3、作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，可以有效阻止房主将一房二卖。

4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5、房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。因分期支付购房款，避免现金交付，好通过银行转账交易，保留交易凭证，并要求卖方出具针对每笔购房款的收据。应当在合同中约定尾款，在办理房产过户时支付，以牵制卖方积极主动办理过户手续。

6、了解清楚该套房产上都有哪些户口，让其全部起走，在合同中约明处置该套房产上户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。

7、在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，才能增强双方如约履行的责任感，一旦出现纠纷便于分清是哪方责任并有效解决双方纠纷。

另外，在签订合同时，一定要看清。房款金额，付款方式与时间，交房时间，违约责任等问题是否写清楚。在合同签订时尽量小心谨慎，做到如上事宜，才有可能规避不应有的交易风险，进而顺利完成交易。