《涨知识：开发商的绿化率计算》

开发商的绿化率计算有着特定的规则。绿化率是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比。它并非简单地统计有植被覆盖的区域。在计算时，绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等。但像距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，即使有草皮等绿化，按规定可能不计入绿化率。这一计算方式让购房者更深入了解小区绿化实际情况，避免被一些看似绿化面积大的表象所误导，对评估居住环境的舒适度有着重要意义。

对于绿地率和绿化率这两个名词来说，我们可能不太关注，很少有人真正就绿化问题和开发商掰扯，但绿化的确和我们居住体验密切相关。

真正的绿地率

我们都知道在规范文件中，关于园林绿化的计算统一采用“绿地率”这一名词，它的标准比“绿化率”高，一般来说，新小区绿地率不得低于30%。

绿地率是小区内部绿地总面积与用地总面积的比值，它的计算方式是：

绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积

含公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地和道路绿地等。对于距离建筑外墙1.5米以内的绿地则不计入绿地率。

小区内部供儿童游玩的小游乐场、内部公园等都计入绿地率。

开发商的绿化率

对于开发商来说，绿化率越大越好，就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏，但这在预售制度下显得尤为重要，因为购房者除了看沙盘就是看数字了。

在这样的逻辑下，开发商几乎将树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。

经过这番包装的“绿化率”要比严格意义上的“绿地率”大不少。这对营销有直接的正面效果。

实际上，绿地率和开发商的成本密切相关，现在地价这么贵，绿地每多一分，开发商可卖的商品房面积就少一分，于己不利。各位在听到置业顾问对于类似“高绿化率”的宣传时一定要多留个心眼。

作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。。