《购房资格核验的重要性》

在购买新房之前，购房资格核验是关键的一步。首先，购房者需要了解当地的购房政策，不同城市在户籍、社保缴纳年限、家庭房产套数等方面有着各自的规定。接着，按要求准备相关材料，像身份证、户口本、社保或纳税证明等。然后，可通过当地的房产管理部门官方网站或指定的线下办事窗口提交申请进行核验。如果忽略了这一环节贸然买房，可能面临诸多麻烦。即使签订了购房合同，若不具备资格，合同可能无效，之前的忙碌和投入都将化为泡影，还可能面临经济损失等风险。

新房购房资格核验实在进行新房认购的时候办理。购房者需要将核验资料交给开发商，然后报给住建委审核。购房者需要怎么做准备才能不白忙活？购房资格核验周期是多少？成功或者失败之后购房者该怎么办？

1、什么时候做购房资格核验？

与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。

注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

2、购房资格核验要交什么资料？

不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。

3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？

（1）提交申请

在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

（2）网签系统填报信息

将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

（3）资格核验

不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。

（5）反馈结果

自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

①核验通过，购房者可以办理网上签约手续；

②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

4、购房资格核验审批结果有效期是多少？

（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。

（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。