《判断买房时机的六点经验》

过来人分享的六点判断买房时机的经验十分实用。其一，关注宏观经济形势，经济稳定发展、利率较低时是不错的时机。其二，考量当地房地产市场的供需关系，供大于求可能有更多议价空间。其三，注意土地供应情况，大量土地供应可能预示未来房源充足。其四，观察政策导向，限购放松、购房补贴等政策出台是利好。其五，看城市发展规划，新兴区域发展潜力大。其六，个人财务状况至关重要，稳定收入和充足储蓄才能应对购房压力。这六点从多个角度出发，为购房者把握买房时机提供了有益的参考思路。

对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行贷款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。

眼下长期走势中，一线仍然明朗，房价长期仍然保持上行，二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了，是在几个城市，比如武汉、郑州、成都，这些城市已经被确定为国家城市，未来会以它们为核心形成区域城市集群。

而就短期波动而言，买不买房要关注以下6点：

第一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

第三、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

第四、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

第五、获得准确信息

你好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、房价太高的时候，买房应满足主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的也得是名校，出行方便，小区外面就是站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。