《收房先验房：不可不知的9大招》

在即将收房的时刻，许多业主满心欢喜，但且慢激动，验房是至关重要的环节。这验房9大招如同秘籍，能帮助业主全面细致地检查房屋。从门窗开始，查看密封性与开合顺畅度；再到墙面地面，是否平整有无裂缝。水电线路的检查关乎日后居住安全与便利，不能有丝毫马虎。还有房屋净高、房屋面积等方面的检测。每一招都是保障自身权益的关键，遵循这些招数仔细验房，才能安心开启美好的家居生活，避免入住后的诸多麻烦。

很多朋友买房都是很期盼收房的时候，但是殊不知交房易，收房苦。不掌握一些专业知识，真的不知如何才能维护自身的权益，如何才能让购房者在收房过程中规避风险，让收房顺利呢?这就为各位业主带来了一篇超级实用收房验房攻略。

一、工具/原料：

身份证件

相关资料

相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）

验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）

二、开发商和物业核验业主材料，收房流程

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

a，看门窗

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

b，看墙面、顶面

检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

c、看地面

检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。

d、检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。

e、检查电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。

f、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做，这点重要。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。

g、验防水

除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）。后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。

h、验管道

验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

3、验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。