小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。

首先，在中国，小产权房无法进行合法贷款。因为金融机构不会对没有合法产权证明的房产提供贷款服务。

关于权益保障，购买小产权房存在极大风险，难以有效保证权益。从法律层面看，小产权房的买卖不受法律认可，一旦发生纠纷，如卖方反悔、遇到拆迁等情况，购房者可能面临巨大损失。政府也可能随时依法对小产权房进行整治，购买小产权房不是一种合法、稳定的房产获取方式，应谨慎对待，不要轻易涉足。

现在很多的地方都是有小产权的房屋的，因为小产权的房屋价格相对，很多的人们都会选择购买小产权的房屋的。但是殊不知，购买小产权的房屋在法律上是不受法律的保护的。那么买西城的小产权房如何贷款？西城小产权房买卖时如何保证自己的权益？我们来具体的了解一下相关的内容吧。

买西城的小产权房如何贷款？

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、小产权房不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

西城小产权房买卖时如何保证自己的权益？

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

如果购买了小产权的房屋，建议大家要注意签订购房合同等，这样也是可以保障自己的权益的。这里建议大家好是不要购买小产权的房屋。以上就是小编关于买西城的小产权房如何贷款？西城小产权房买卖时如何保证自己的权益？的相关介绍，希望对于西城的朋友们是有一定的帮助的。