《关于房屋出租与售卖的思考》

在房地产市场中，存在一种现象引人深思。有些人觉得将房子出租30年，似乎不如趁着当下房价较高的时机抬价售卖来钱更快。然而，卖房这件事可不能过于冲动。虽然抬价卖房可能短期内获取一笔高额资金，但其中隐藏诸多风险。房地产市场复杂多变，盲目抬价可能导致房子难以售出。而且，长期出租房屋虽然收益看似缓慢，但细水长流且相对稳定。再者，房子是重要资产，草率卖房可能会错失未来潜在的更大价值增长机会，所以卖房还得谨慎权衡。

房出租30年不如趁机抬价卖来钱快？如今，房子大涨，很多售房者瞅准时机好好赚了一把。但是，卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？

今年春节后，全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。侯女士就是其中的典型例子，她卖掉的房子位于北京宣武区，是十几年前分的拆迁安置房，标准两居室，不过房子隔音效果比较差，采光也不是很好。为了图一个省心，便将房子委托给中介出租，一整套房租金不到6000，之后租金也没什么大涨。

侯女士之所以萌生卖房的想法，缘于今年春天央行宣布降息，政府开始设法刺激楼市，鼓励去库存，这一切都在预示着房子还会有的空间，加上新通了站，房价有了小幅上涨。正当侯女士犹豫的时候，邻居王姐却让她再等等，因为王姐去年年底的时候因为急用钱，把房子卖了，结果到今年发现那个时候真的不是卖房的佳时机。侯女士选择了等待与纠结，转眼到了春节，春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化：房价飞涨，购房人也不再观望。她果断地将房子挂牌340万出售， 2天内就有好几家约看房，于是房价被调到了350万，约看房的人数仍然没有减少，在约了几家看房之后，又调价2次到370万，后房子被加价10万卖出。

侯女士一边感慨将房子出售的明智决定，一边又寻思着用卖房的钱去外地买两套度假房，前一秒还是“可恶”的房东，后一秒就变成买房人，这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。

抬价卖房来钱快，但是作为售房者，了解以下注意事项才能顺利卖房。

1.交钥匙要谨慎

一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。

2.不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

3.合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。