《商铺租赁的税务与装修问题》

商铺租赁涉及多种税费。首先是增值税，一般纳税人出租商铺适用9%的税率，小规模纳税人则按5%征收率。还有房产税，以租金收入的12%计算缴纳。城镇土地使用税依当地规定的每平方米年税额乘以占地面积。此外，印花税为租赁合同金额的千分之一。

而商铺租赁后的装修是重要方面。租户可能会进行符合经营需求的装修，在装修前需明确与房东关于装修范围、风格的约定。若涉及对商铺结构的改变，更要严格遵循相关规定。装修的费用承担、装修期的租金协商也是需要考量的要点，以免日后产生纠纷。

店铺租赁的时候需呀考虑的因素是比较多的，首先周围的环境是否适合自己的店铺的发展还有就是在进行租赁的时候应该充分的考虑到周围的行情，这样在租赁的时候才能占得一些先机，是自己所面临的人群直接影响到的就是店铺的装修，那么商铺租赁后装修问题也是在租赁的时候首先考虑的事情，还有商铺租赁应缴纳多少税？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、商铺租赁应缴纳多少税？

１、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款：房产税：以租金收入１２％计算缴纳。

营业税：以租金收入的５％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

２、个人商铺租赁：房产税＝租金收入＊１２％；印花税＝租金收入＊０.１％；个人所得税＝租金收入＊１％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊５％；　城建税与费附加＝营业税＊１０％。

第二、商铺租赁后装修问题

短期的居间合同跟长期的房屋租赁合同有点区别就是不需要对装修事项进行约定。

长期的房屋租赁合同一般都会包括装修事项的约定条款，那４年合同中没有就补签个补充协议，按协商结果对装修事项进行约定，约定的具体事项包括所交的转让费一般情况下是不包括装修补助的。

都是承租方自己出钱重新装修（善意的且高于原有装修标准出租方是不应该阻止或拒绝的），然后４年合同到期而不续签时所遗留的装修为出租方；但４年合同中明确约定已包含装修补助的那就从其约定。

以上就是管商铺租赁应缴纳多少税和商铺租赁后装修问题的相关的介绍，小编提醒您在进行租赁的时候就应该询问清楚是个人的商铺还是企业的商铺同时在进行租赁合同签署的时候应该就装修的问题达成一致，在装修的时候是否进行赔偿或者折旧费多少都应该填写相关的合同，这样以后产生的问题更容易解决。