《教你看房：区分户型优劣》

在看房时，区分户型优劣至关重要。首先看采光，优良户型会保证多房间采光充足，窗户布局合理，避免阴暗角落。通风性也是关键，好户型空气能有效对流，南北通透最佳。空间布局上，功能分区明确，动静分离，像卧室休息区与客厅活动区互不干扰。户型方正利用率高，减少空间浪费。再者，好户型的过道面积适中，不会过长占用太多空间。同时，要考虑房间比例是否协调，例如卧室能轻松放下合适尺寸的床与家具。掌握这些要点，就能在看房时准确判断户型好坏。

买房时看房子的户型，除了要看房子是几室几厅、布局情况，还要看客厅、餐厅、厨房、卧室等6个空间朝向、大小是否合理。那么，具体该怎么看呢?

客厅一般是一套房子里采光和朝向最好的空间，因为要满足家人日常休闲和待客的需求，所以必须足够宽敞、明亮。从数据上来说，客厅的采光面积和房屋面积的比例不得小于1:7。而且在房屋设计中，客厅不应设计过多的门，这样才能留出大量的空间来摆放家具。

主卧也是判断整套房子朝向的重要依据，一般来说主卧也会享有好的采光和朝向，整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12㎡才能满足实际使用需要。只要不是小户型的房子，主卧都常会配有一个独立卫生间，方便实用也能保护主人的生活隐私。相比较来说，次卧的朝向要求不是很高，房屋面积也是在10㎡左右即可。

由于生活会产生很多油烟污染，厨房还是选择封闭式的比较好，其可使用的净宽度至少要有1.5m，而且厨房要和餐厅紧贴在一起，便于家庭生活。如果厨房上能有一个小的生活阳台就再好不过了，既方便通风又能增加使用面积，如果没有阳台，也必须有可直接对外采光通风的窗户。

餐厅要和厨房相连，方便用餐也能避免动线交叉，如果餐厅和起居室之间有联系，一定要想办法彼此隔离开，不要影响起居室的正常使用。如果是大户型里的独立餐厅，要做成有窗的全明餐厅，便于采光通风，否则会影响餐桌餐椅的摆放和家人的正常用餐。

关于卫生间的面积大小，如果是带有浴缸的卫生间，那么这个房间的净宽度最小应为1.6m，如果仅在卫生间设置淋浴，对卫生间面积的要求就没那么大了，净宽度不小于1.2m即可。

阳台对于家庭生活来说是必不可少的，晾晒衣物等都需要这样一个场所。对于那些喜欢养花花草草的人来说，阳台就更不可或缺了，至于阳台具体的可使用面积，购房者可根据自身的实际需求来判定是否合适。