在二手房交易中，卖方存在多种情况需要办理公证。如果卖方无法亲自到场办理交易手续，例如卖方身处国外或因身体等特殊原因不能到场，此时需要办理公证委托他人代为办理相关手续。当房屋产权存在共有人，但仅有部分共有人到场进行交易时，为了确保交易的合法性和保障其他共有人的权益，也需要办理公证。另外，若卖方出售的是继承得来的房产，在房产尚未完成过户到卖方名下这种特殊情况下，往往也需要办理公证来明确产权关系，从而保障二手房交易顺利进行。

在二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场，但如果卖方无法到场该如何办理？如果是房产继承，又应该注意什么？这里就要提到“公证”这一流程。二手房交易，卖方哪些情况下需要办理公证？

一、委托公证

（1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。

（2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。

二、继承公证

原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。

1、继承公证所需材料:

（1）被继承人死亡证明；

（2）被继承人房产证；

（3）继承人身份证；

（4）遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。

说明：

（1）在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人

（2）如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。

三、监护公证

监护公证主要有两种情况

（1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。

（2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。

所需材料：

当事人应当亲自向有管辖权的公证处提出申请，不得委托他人代理。申请时，应填写公证申请表，并提交以下材料：

（1）本人的身份证件；

（2）与被监护人关系的证明；

（3）被监护人的基本情况；

（4）其他材料。如监护协议，有关单位同意的证明等。

二手房交易过程中有多种因素影响快速成交，因此买卖双方应提前了解相关知识，避免出现问题不知所措。