《北京按揭房子出售及相关手续》

在北京出售按揭中的房子是较为复杂的过程。首先，卖方需要向银行提出提前还贷的申请，经银行同意后，将剩余贷款还清以解除房屋抵押状态，这可能涉及到违约金等相关事宜，需根据贷款合同判定。然后，要办理房屋产权解押手续，获取完整产权。接着，买卖双方签订房屋买卖合同，办理网签备案。之后，需到税务部门缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。再前往不动产登记中心办理产权过户手续，提交必要材料，如房产证、身份证、买卖合同等。整个过程涉及多个部门，手续繁多，需按规定流程谨慎办理。

北京是中国的超大型城市，与上海一样，北京的房价已经高得让然无法接受了，很多人都以在北京买房为自己的 目标，但是这个目标却并非是可以实现的。而大多数情况下，我们在北京买房，会选择贷款的方式。那么北京按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、北京按揭房子怎么出售？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、北京按揭房子出售需要哪些手续？

１、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

（办理上述过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋权证书、买卖合同、房屋权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

北京按揭房子怎么出售？需要哪些手续？不管是按揭房也好，一般的商品房也罢，咱们在具体办理操作中都需要通过相应的手续来实现，当然，在正式交易买卖房屋之前，咱们还需要一些操作才能让房屋满足上市交易的条件，上面也有介绍到了。