《石景山自住商品房土地证办理指南》

在石景山办理自住商品房的土地证，首先要确保已取得房屋所有权证。办理地点一般为石景山区的不动产登记中心。

办理时，需准备一系列材料，通常包括房屋所有权证原件及复印件、身份证、购房合同等相关文件。申请人要先提出办理申请，工作人员会对材料进行审核，若材料齐全且符合要求，将进入登记流程。在缴纳相关的土地登记费用后，经过一定的工作时限，就能够领取到自住商品房的土地证，这一证件明确了房屋土地相关权益等重要信息。

买房需要办证，这对购房者来说是很必要的一件事，只有房产证和土地证这两证齐全，才算获得房子完整的权利。对于自住商品房来说同样如此，但很多购房者对于自住商品房如何办理土地证并不太熟悉，那么，本文接下来将以石景山为例，通过解答石景山自住商品房如何办理土地证？在哪里办理土地证？为大家提供一些参考。

石景山自住商品房如何办理土地证？

１、石景山自住商品房购房者办好房产证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

２、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

３、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

石景山自住商品房在哪里办理土地证？

一般来说，土地证在本地区国土资源局申请办理即可。石景山的购房者可以直接到房管局办理，也可以到国土分局办理。

温馨提示，一般办理土地证需要收取如下费用：

１、申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；

２、契税，建筑面积１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；　建筑面积１４４平方米以上，按房款的３％征收（第２套适用）；商用房及车库均按房价的３％征收；

３、印花税，按０．５％征收；

４、登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；

５、工本费，每证１０元；

６、测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

购置自住商品房办理两证是相当重要的一件事，其中，土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据，各位购房者应当重视。此外，通过上述的流程介绍，大家可以看出，石景山自住商品房的土地证办理程序以及受理单位与普通商品房基本一致，大家在办理时可以多咨询有商品房购买经验的朋友，做到有备无患。