《二手房实地考察的关键要素》

二手房实地考察时，有四大要素不可忽略。其一为房屋状况，包括墙体是否有裂缝、地板是否平整、门窗能否正常开合等，这关系到居住的安全性与舒适度。其二是小区环境，像绿化是否良好、停车位是否充足、物业管理水平高低等，优质的小区环境能提升生活品质。其三为周边配套，周边是否有学校、医院、商场等设施至关重要，直接影响日常生活的便利性。其四是采光和通风，良好的采光和通风能让室内保持干燥、明亮，减少细菌滋生，是健康居住的重要条件。这四大要素是考察二手房时必须深入探究的方面。

在选定意向房源之后，购房者就可以进行到更为实际的实地考察环节。要想买到称心如意的好房子，购房者可不能马虎。那么具体要考察哪些方面呢？

第一、确认实际面积 察看是否有私搭乱建

首先要确认产权证所的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积，购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。

其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分，例如是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的等等，不仅这些部分不属于房屋的建筑面积，而且如被有关部门检查发现，面临拆除等风险。

第二、观察内部结构 检查管线情况

观察内部结构的要点是观察户型是否合理，是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷，购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修，那么可以要求业主出示户型内部结构图，例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。

除了户型之外，管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的重点。

第三、查看室内配套 确认屋内配置归属

水、电、燃气等关系着购房者的日常生活，也是查看室内配套主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象；查看的接通情况；各类管线是否有老化现象等。除此之外，如果地处北方，冬天的供暖问题也需注意。

除上述硬件配套之外，购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者，购房者不能盲目接受，还需要根据自己的实际需求来做判断。

第四、了解物业情况 计算生活成本

物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。

在实地考察二手房的过程中，稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手，多方观察。