北京农村自建房过户有严格规定。首先，受让方必须符合宅基地申请条件，一般为本村集体组织成员。过户需经村集体同意，然后到乡镇土地管理部门办理相关手续。

在费用方面，主要包括测绘费、登记费等少量行政性收费项目。但需要注意的是，农村自建房的过户受到土地性质和相关政策限制，如果涉及超面积等不符合规定的情况，还需先进行整改。而且，农村宅基地及其上房屋流转旨在保障村民居住权益和遵循集体土地管理原则，以确保农村土地资源的合理利用和乡村建设的有序稳定发展。

　　目前北京的房价实在不敢让人恭维，于是大批大批来到北京的“北漂”一族都无奈的选择逃离北京，而一部分由于工作生活等原因，没有办法逃离的，想在这里安家也是难上加难。但是，农村的自建房相对来说价格实惠很多。那么北京农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

　　北京农村自建房如何过户？

　　１、北京农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

　　２、北京农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　３、北京农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

　　北京农村自建房过户要交哪些费用？

　　１、北京农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的3（面积在90平米以下的首套房或二套房，需要缴纳1%；面积在90平方米以上的首套房需要缴纳1.5%，二套房需要缴纳2%；其他情况需要足额缴纳３％）。

　　２、交易费：３元／平方米。

　　３、测绘费：按各区具体规定。

　　４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

　　５、北京农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，税：差价５．6％（房产证未满两年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

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