《平谷小产权房相关问题》

平谷的小产权房不能办理房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不属于完全的商品房产权。因为缺乏合法的用地和建设审批等必要程序，所以无法纳入正常的房地产产权登记体系，自然不能办理房产证。既然不能办理房产证，也就不存在办理房产证交多少税的情况。小产权房的交易存在诸多风险，如不受法律保护、无法抵押、面临拆除风险等，购买时需谨慎对待。

平谷的小产权房能办房产证吗？购买平谷的小产权房要交多少税？尽管现在小产权房，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，是办不了村民住宅的房产证。小编就来为大家一一介绍。

平谷的小产权房能办房产证吗？

１、国务院厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

３、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

４、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买平谷的小产权房要交多少税

房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。

１、对小产权房征税，等于承认其合法性

２、不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励

小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买１００套，也用不着缴纳一分钱的税收。

现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地，政府可能有三种选择。

一是维持原状，不承认其合法，也不对其非法采取执法，让它江湖飘荡，自生自灭。

二是对小产权房先“招安”，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。

三是强制取缔小产权房，那可能引发一系列的社会矛盾，造成一部分人的居无定所，造成社会的激烈动荡。

以上是小编为大家介绍的平谷的小产权房能办房产证吗？购买平谷的小产权房要交多少税？这些都是要办理的一个简单过程，但是购买小产权房是有很多优点和弊端的，我们一定要了解之后，根据实际的情况，来做出比较正确的选择。