《精装房验房要点》

精装房验房有着诸多门道。其一，检查门的外观，看是否有划痕、磕碰等瑕疵。其二，查看门套安装是否牢固，有无缝隙过大的情况。其三，检验门锁能否正常使用，钥匙插拔是否顺畅。其四，留意门的开合是否自如，有无异响或者卡顿。其五，观察门与地面的间距是否合适，符合标准。其六，检查门的密封胶条是否严密，这关系到隔音、防尘效果。其七，关注门的五金件，如合页等是否有生锈或松动。谨记这七点，能有效确保精装房门的质量，避免入住后的诸多不便。

精装房验房的时候，尤其要注意对空气质量和安全性的检测，拿到国家认可的检测机构的检测报告，另外，隐藏管线的位置要确认清楚，水管有没有接错，电路是否安全，卫生间测试是否漏水等等细节问题。

细节一：空气质量检测

精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。

装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以在验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

这里要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境监测报告，大家在看报告的时候，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构的检测报告，否则无效。

细节二：确认隐藏管线的位置

隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。

精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。

细节三：水路

普通的楼盘水路通常有三种：自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

细节四：电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；

普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

细节五：漏水测试

卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。

如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。

细节六：微小细节处格外留意

1、墙漆：看看墙漆表面是否平整均匀；

2、墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、厨卫：实验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；

检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

6、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

如果自己家的厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

细节七：核实家电品牌

如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品掉包，降低装修的档次。

如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方。

精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。

在验房时，购房者可以请专业的验房师一起跟着去验房，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。