《关于便宜二手房能否购买的思考》

便宜的二手房对很多购房者来说颇具吸引力，但在购买之前必须排除五种风险。首先是房屋产权风险，比如是否存在产权纠纷、产权是否明晰等。其次是房屋质量风险，老旧的便宜二手房可能隐藏着结构、水电等诸多隐患。再者是居住环境风险，周边治安、噪音和卫生状况等会影响居住体验。然后是交易风险，像合同漏洞、中介不正规等可能导致经济损失。最后是政策风险，如面临拆迁或不符合相关住房政策等。只有谨慎排除这些风险，才能决定是否购买便宜二手房，避免陷入不必要的麻烦。

在二手房市场上偶尔能见到价格比同类房源低很多的房子，这类房源通常打着“业主着急出手”“房主移民”等名头。别着急，如果你真的对这类房子感兴趣，也得先做做排除法，比如房子是否被限制转让、卖方不具备卖房资格、房子是凶宅等。

对于价格特别便宜的二手房，一般要排除下面这五种可能：

情况一、房屋被限制转让

房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：

① 房屋处于被抵押状态；

② 涉及诉讼，房屋被冻结；

③ 房子所在区域被列入拆迁范围；

④ 土地使用权性质为集体或划拨；

⑤ 安居用房不能上市交易。

⑥ 房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

在上面这些情况中，第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子，王先生看重一套房子，市价比周边房子低50万，业主说是因为自身债务纠纷，只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封，然后过户。王先生犹豫再三，决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现，业主因为债务太多，多家法院在轮候查封，王先生根本无法取得房子的产权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还，终无法追回。

情况二、卖房不具备卖房资质

这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

情况三、房子地理位置存在问题

房子地理位置存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。

情况四、凶宅

凶宅并不是法律层面的概念，但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅，是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时，除了向中介和房主核实之外，为了避免风险，购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

情况五、房屋存在严重质量问题

房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。

房子贵的理由有很多种，但房子便宜的原因却经常很享受——存在瑕疵。上述列举了二手房常见的几种瑕疵，如果遇到价格特别便宜的二手房，就得多留个心眼，多问几个为什么。