《大兴二手房网签材料与限制》

在大兴进行二手房交易网签时，卖方需要提供身份证、房产证等能证明房屋产权归属的材料。若存在共有产权人，共有人的身份证件及同意出售的证明也必不可少。买方则要准备身份证、户口本等基本身份证明材料，非本地居民可能需提供有效的居住证明或社保缴纳证明等。

限制方面，房屋必须产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。网签价格需符合市场合理范围，避免恶意低价或高价。并且，买卖双方需具有相应的民事行为能力，遵循限购政策，如外地户籍购房者需满足当地购房资格条件等，以确保二手房交易的合法性和有序性。

市面上的二手房交易除了需要签订实体的合同之外，还需要进行网签，这是现如今咱们二手房交易的相关政策。网签是为了更好的保护交易双方的利益，整顿规范我们的二手房市场。那么大兴二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

一、大兴二手房交易网签时需要什么材料?

1.在大兴二手房交易中，需要买家提供的资料有：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。

2. 在大兴二手房交易中，需要卖家提供的资料有：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

3. 出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

4. 在大兴二手房交易过程中，不管是买家还是卖家，只要涉及到委托关系的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。

5. 不管是买家还是卖家，若是有一方是单位形式的话，还需要出具如下证件，单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如法人代表到场，法人代表出具身份证，法人代表不能到场委托他人办理的，受托人出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

二、大兴二手房交易网签有什么限制?

1、买房人需要开具购房证明，证明自己具有购房资格

2、之后，买卖双方就可以携带相关证件去办理网签手续，同时办理交易资金手续。

若是涉及到有共有产权人的，共有产权人也需要到场，并携带相关资料。

产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续

离婚后，房产归一人，现房屋权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续;如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，持生效判决书现房屋权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续

3、买卖双方为单位的在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(若提交的为复印件需在上面加盖公章)、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。

4、单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意证明;　若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意证明;若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议

5、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续

未成年子女出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书

6、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续

7、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理

8、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续

9、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

大兴二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？从上述的介绍中我们不难看出，二手房网签不仅有比较繁琐的资料，在限制上也是比较多的，因此在实际操作中，不少朋友也会因为对相关政策的不熟悉而走冤枉路，因此，对于有需要的朋友来说，了解相关的政策才是目前重要的事情。