《北京按揭房出售流程与税费》

北京按揭房出售流程如下：首先，卖方需取得银行同意出售的证明，因为房屋处于抵押状态。接着，与买方协商好房屋价格等条款并签订购房合同。然后，到房管局办理产权过户手续，同时，买方将购房款支付给卖方用于偿还银行贷款解除抵押或者通过资金监管确保交易安全。最后，完成物业交割等收尾工作。

在税费方面，卖方需要缴纳增值税（符合一定条件可免征），通常为房屋增值部分的一定比例；还有个人所得税，一般按房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收（满足特定情况可免）。买方则需缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1% - 3%不等。

目前，在房屋交易的时候是一定需要交纳税费的。一般缴纳的税费有个人所得税，印花税，税，消费税等等这些常见的税种。那么在下面的文章里，我就为你们讲讲北京按揭房出售流程是什么？北京按揭房出售的过程中要交哪些税费？

北京按揭房出售流程是什么

买方一次性付款的。签订买卖合同。验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权人是否相符，房屋产权是否是一人，有无产权纠纷等。（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1份。同时买方应将房款交付给买方。交纳税费。

房产权属登记，领取新证　。即通常所说的房屋权登记，包括房屋权登记，房产的他项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分， 的权利。物业交割。

北京按揭房出售要交哪些税费

１．二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

２．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

３．出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。

注意如果所售房产是房改房、经济适用房的，买方在办理按揭贷款相关手续时，需与业主夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。上述文章讲的就是关于北京按揭房出售流程是什么以及北京按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。