《2015年贷款买房知识：按揭贷款买房不可忽视的四大事项》

在2015年，按揭贷款买房需谨慎对待四大关键事项。其一，信用状况至关重要。良好的信用记录是顺利获得贷款的前提，任何逾期等不良记录都可能影响贷款额度甚至审批结果。其二，贷款额度的确定要综合考虑自身还款能力，不能过度借贷，以免后期还款压力过大。其三，贷款期限的选择需权衡，较长的期限每月还款压力小，但总利息支出多；较短期限则反之。其四，对贷款利率要有清晰认识，不同银行利率可能存在差异，这会直接影响还款金额，购房者要仔细对比，谨慎抉择。

随着房价水涨船高，贷款买房逐渐成为主流。准备购房的准房奴们，需要提前做好功课，了解贷款买房的流程、怎么做好贷款申请的准备，确定购房意向后可以顺利得申请到银行贷款。

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20%以上；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。