《房产交易中的非典型问题》

在房产交易这一复杂领域，存在着10个鲜为人知的非典型问题。这些问题往往被大多数人所忽略，但却可能对交易产生重大影响。它们可能涉及一些特殊的产权状况，比如共有产权中的特殊权益分配；或是隐藏在合同条款中的细微陷阱，像关于维修责任界定的模糊表述。还有可能是与周边环境相关的特殊约定，例如噪音、采光等潜在影响的未明示情况。这些非典型问题犹如隐藏在暗处的礁石，不懂的话，可能会让购房者在房产交易的大海中遭遇意想不到的风险与阻碍。

房产交易的过程中有很多不确定的因素，因此会发生许多不可预知的问题，有些问题比较典型，但也有些问题比较少见，今天我们就给大家讲讲房产交易中那些非典型的问题。

1、家庭住房套数怎么确定？

主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？

如果父母与未成年子女共同购房的，算是一个家庭购房，而如果父母与成年子女共同购房的，则算是两个家庭购房。

3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么？

比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则来确定。

4、提交购房者及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？

可提交记载了未成年人身份证号码的户口簿。

5、缴纳税费时当事人都必须到场吗？

不是，交易各方可委托一名交易当事人，由其提交交易当事人的有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可。

6、委托他人缴税需提交哪些材料？

交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人的身份证明原件、委托书及办税所需其他资料。

7、名下有贷款未还清的房，再 套普通住宅，算首套房吗？

如果房的土地是商业性质，再购 套普通住宅房算首套房，如果房的土地为住宅性质，再购 套普通住宅房算二套房。

8、房产证上写房屋面积128平米，储藏室面积20平米，那应该按128平米还是按144平米以上交税？

如果储藏室没有正规产权，则按照128平米交税，如果储藏室有正规两证，需要按照另一套房产进行交易纳税。

9、卖方没办房产证土地证，要求买方持首付款去办两证，然后才办理过户贷款，这样合理吗？

只要有材料能够证明签订买卖合同的卖方就是房屋人，那合同就是有效的，双方可以针对具体细节在合同中详细约定，并注明违约责任。

10、婚前买的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房产证，且对方有独立住房，那税费按首套房交还是按二套房交？

一旦结婚就视为同一个家庭，对方已经有了房，而你的房子是婚后拿的房产证，则算是同一个家庭有两套房，因此需按照二套房缴纳税费。