《二手房选购：关注六大市政配套》

在选购二手房时，六大市政配套对生活有着至关重要的影响。首先是交通配套，便捷的公交、地铁线路能极大减少通勤时间。水电气供应稳定是基本要求，频繁停水停电会打乱生活节奏。环境卫生配套关系到居住舒适度，良好的垃圾处理与绿化维护不可或缺。再者，通信网络配套影响现代生活的便利性。教育配套对有孩子的家庭意义非凡，优质学区房具有很大吸引力。医疗配套在紧急时刻是保障健康的关键，周边有合适的医院让人安心。关注这些市政配套，才能选到合适的二手房。

许多购买二手房的朋友在看房时着重看房屋结构、户型、配套等内容，却常忽略影响生活的市政配套。市政配套指什么？和我们的日常生活又有哪些关联呢？一般来讲，市政配套包括用水、供电、燃气、有线电视、暖气、宽带等六大类。

一、观察水质、水压、水价

（1）如果自来水有浑浊、发黄的现象，可能是水管生锈引起的，可以放水一段时间，看水有没有变清澈；

（2）观察水壶中水垢情况，如水垢较多说明这一带的水质很硬，所谓“硬水”是指含有较多可溶性钙、镁化合物的水，它并不对健康造成直接危害，但是会给生活带来很多麻烦；

（3）水流小而缓慢是水压不足的直接表现。水压不足，房屋的供水量就会变少，上厕所、洗澡、做饭会很不方便；

（4）了解水费价格。水价因为各地区的发展水平以及用水量的不同而不同，即便同个城市，由于部分小区的自来水费用包括公摊的水费，所以价钱也有所不一样。

二、观察供电情况

（1）了解该房屋的供电容量是否能满足日常生活需求；

（2）检查电路、电线是否存在老化；

（3）了解电价情况。国内各地的电价不是统一的，中国城市居民用电一般价格：0.52元~0.62元一度电，工业用电贵一点，价格：0.86~1.80元一度电。现在很多城市实行阶梯电价，就是根据使用的电量档次来决定电价。

三、观察燃气/煤气

（1）可通过燃/煤气灶的火焰高度，判断供应是否充足；

（2）看热水器采用燃气还是电，如采用燃气需注意是否是已经禁止生产的直排式热水器，热水器的位置在哪里，洗澡时是否安全。

四、有线电视

（1）查看卖家是否安装，由于何原因未安装；

（2）打开电视看看图像是否清晰，能收到多少台；

（3）交房时切莫忘有线电视过户。（一般需要买卖双方的身份证及银行划账交费存折）

五、宽带

（1）询问卖家是否安装宽带业务，如卖家已经办理，那么需将宽带业务进行过户；

（2）如卖家未办理，咨询本小区有哪些宽带供应商可用选择。

六、暖气供应状况（主要针对北方城市）

（1）看供暖性质：市政供暖、小区供暖、自取暖；

（2）暖气费的收取标准及方式；

（3）采暖方式：地暖、暖气片等。

买二手房时，这六大市政配套关乎着购房者的日常生活，因此在实地看房的时候一定要注意检查是否存在安全隐患，同时也有助于购房者准确计算购房成本。