北京按揭房过户所需时间和手续较为复杂。

一、时间方面

通常来说，如果手续顺利，可能需要1 - 3个月的时间。这其中涉及到银行解押、各种证件的审核等环节。如果遇到银行贷款审批缓慢、资料不齐全等情况，时间可能会进一步延长。

二、手续方面

1. 解押手续
   • 卖方需要先向贷款银行提出提前还款申请，还清剩余贷款本金和利息，银行在确认后出具解押相关材料，办理房屋的解押登记。
2. 资格审核
   • 买方需要进行购房资格审核，包括在北京的社保或纳税记录等符合要求的证明材料审核。
3. 网签
   • 买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后，通过北京市住建委的网签系统在线签订房屋买卖合同。
4. 资金监管
   • 一般会设立资金监管账户，买方将购房款存入该账户，保障资金安全。
5. 缴税过户
   • 双方根据房屋情况缴纳相关税费，如契税、增值税等，然后到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。
6. 银行放款
   • 新的房产证办理好后，银行会根据与买方的贷款合同，将贷款金额发放到资金监管账户，再由资金监管账户将款项转给卖方。

在房屋过户的时候，很多人会觉得房屋过户手续很复杂，很浪费时间。所以建议人们在买房的时候能提前把一些需要的东西准备好，这样流程顺利，花的时间而不会太久。下面，我就为你们将你们北京按揭房过户需要多长时间？北京按揭房过户要办哪些手续？

北京按揭房过户需要多长时间

１．北京是中国“八大古都”之一，拥有７项遗产，是上拥有文化遗产项目数多的城市，是一座有着三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和景观。2015年12月9日，北京市获得2015中国城市竞争力排行榜第四名。截至2016年１月２７日，全国31省区已全部公布2015年经济数据，北京第十三。

２．办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤，每个步骤都有大致的时间。分为三种情况：有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款，这样分下来能分出六种情况。办证一般1－2星期，还尾款14-20天，贷款分两种，公积金和商业。

３．而贷款的审批一般２星期，放款时间不定，一般商业贷款4-7天，公积金年初4-7天，年底7天－1个月，然后每个时间段加起来就是您过户的时间。

北京按揭房过户要办哪些手续

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。上述文章讲的就是关于北京按揭房过户需要多长时间以及北京按揭房过户要办哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。