在北京，农村自建房一般不可以自由买卖。农村自建房所占用的土地为农村集体土地，这种房屋的买卖受到严格限制。

从法律和政策规定来看，只有本集体经济组织成员在符合宅基地分配条件等情况下，才可能涉及内部流转。若要进行合法流转（这种流转并非完全等同于买卖意义上的交易），需要提供一系列材料，如宅基地使用证等证明房屋合法性及土地性质的材料，双方身份证明、涉及流转的协议等，但这一过程也需经过村集体等相关部门的严格审核和批准，以确保符合乡村规划、土地管理等多方面要求。

北京地区的房价之高让多数购房者望而兴叹，很多高收入的白领都很难在北京买一套属于自己的房子，对于中低收入的农村打工者来说，就更买不起北京的商品房了。在北京农村有很多村民自己建设的房屋，这类房子可以满足居住需求，价格方面又相对。究竟北京农村自建房可以买卖吗？

北京农村自建房可以买卖吗？

1、北京农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行北京农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得北京村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在北京农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

北京农村自建房交易需要什么材料？

1、北京农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、北京农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，北京农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

通过对上文的阅读，大家对于“北京农村自建房可以买卖吗”这个问题已经有更全面的了解了。自建房交易是比较简单的，和普通的商品房并没有太大的差异。自建房如果说没有房产证是无法正常过户的，虽然说也可以私下买卖，但是这样对于购房者的个人利益是不利的。