个人房屋按揭贷款所需条件和相关规定如下：

一、所需条件

1. 身份与年龄
   • 借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，一般年龄在18 - 65周岁之间。
2. 稳定收入
   • 要有稳定的职业和收入来源，能够提供工作证明、工资流水等材料，以证明其具备按时偿还贷款本息的能力。
3. 信用状况
   • 个人信用记录良好，没有不良信用记录，如逾期欠款、恶意透支等情况。银行通常会查询借款人的征信报告进行评估。
4. 购房情况
   • 所购房屋需符合相关规定，例如合法合规的房地产开发项目中的住宅等。需要签订有效的购房合同或协议。

二、相关规定

1. 首付比例
   • 不同地区、不同类型的房屋首付比例有所不同。一般首套房首付比例相对较低，可能在20% - 30%左右，二套房首付比例会提高，如30% - 60%等。
2. 贷款期限
   • 贷款期限通常较长，最长可达30年。贷款期限会根据借款人的年龄、还款能力等因素综合确定。
3. 利率政策
   • 利率受国家宏观政策调控。一般有固定利率和浮动利率两种选择。浮动利率会根据央行基准利率的调整而波动，固定利率则在贷款期间保持不变。
4. 还款方式
   • 常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额固定，包括本金和利息；等额本金每月偿还本金固定，利息随本金减少而递减，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

全国许多地方地价又涨了，地方地价涨相应的房价一定会高。如何顺利贷款买房就是很多初次贷款买房的人必须关注的问题。

个人房屋按揭贷款申请条件：

1.具有你现在所在城市的城镇常住户口或者是当地有效居留身份。

2.具有按时偿还贷款的能力,还需要具备良好的信用以及稳定的职业和收入。

3.具有所购买房屋的全部价钱20%以上并且要用于所购买房屋的首期付款。

4.具有贷款银行认可的东西作为抵押或者足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并担保人或单位与你承担连带责任的保证

5.具有购房是你与开发商所签订的合同或协议,所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值;

个人房屋按揭贷款相关规定：

1.二手房的个人按揭贷款要根据个人房屋按揭贷款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。

2.个人房屋按揭贷款期限一般在二十年以内,而且个人房屋按揭贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。个人房屋按揭贷款利率执行人民银行的规定。法定利率调整期限为1年以内的,执行个人房屋按揭贷款合同利率是不分段计息;如果贷款期限是1年以上的,则将执行次年的新利率。

3.个人房屋按揭贷款额度:个人房屋按揭贷款金额不得高于房产实际交易价格要与贷款银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例多少由当地的贷款银行分支机构根据当时国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

4.个人房屋按揭贷款期限:个人房屋按揭贷款期限不得超过30年,而且个人房屋按揭贷款期限与个人房屋按揭贷款人年龄之和不能超过65年。

5.个人房屋按揭贷款利率:个人房屋按揭贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按照一定的比例进行上下浮动。具体浮动大小比例由当地贷款银行分支机构根据国家住房信贷政策和个人房屋按揭贷款申请人资信状况综合做决定。