《拍卖房的便宜能否占需谨慎考量》

拍卖房看似价格诱人，可其中暗藏诸多风险。首先，产权状况不明晰是一大隐患，可能存在抵押、纠纷等复杂情况。若未事先查清，后续可能面临法律诉讼，钱财损失难以避免。其次，房屋的实际状况，如是否存在质量问题、是否被非法占用等也需考量。而且，拍卖房的税费缴纳往往较为复杂，数额可能远超预期。如果不深入了解这些关键问题，仅仅贪图价格便宜就贸然涉足，极有可能陷入各种麻烦，最终不仅占不到便宜，反而会赔钱，在面对拍卖房时必须谨慎对待。

和常见的新建商品房、二手房相比，法院拍卖的房子在市场上比较少见，由于价格一般比较便宜，被不少人视为“较好资源”。但光便宜是不够的，关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗？

拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题。

拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：

一、产权清晰

拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

二、价格合理

如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

三、流程完备

委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

四、预算充足

拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少，自己心里有个底。

特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。