《购房订金与定金：能否退还的区别》

购房时，订金和定金是两个易混淆的概念。订金具有预付款性质，通常可以退还。如果购房者改变主意不想购房，只要没有对房屋销售方造成实质损失，且双方没有特殊约定，在协商后往往能拿回订金。而定金则有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方如果不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。所以购房者在交付钱款时，一定要明确是订金还是定金，以免后续产生不必要的纠纷和财产损失。

在买房子的时候，我们会被置业顾被要求交“订金”。所谓“订金”和法律意义上的“定金”有何区别呢？如果交了“订金”以后不想买房，还可以退吗？我们就为大家一起答疑解惑一下。

购房订金可以退吗？

根据我国现行的法律有关规定，其不没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或者出售合同后，订金应即时返还或者抵充房价。

订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方不须承担违约责任。

购房订金和定金的区别

定金与订金之间的区别，主要表现在：

一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的２０％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

在买房子的时候，交订金之前还是要确定一下房子的情况，如果不确定自己是不是要购房好不要先交订金。如果是法律意义上的定金，是不可以退的，而且还会承担违约责任。