《顺义小产权房相关问题》

顺义的小产权房要转为商品房面临重重困难。首先，小产权房缺乏合法的土地使用和建设审批手续。从根本上讲，转正需要解决土地性质变更问题，这涉及复杂的土地政策和规划调整，往往需要补缴土地出让金等诸多费用，并且要符合一系列严格的规定，包括规划符合、质量合格等要求，目前相关政策和流程尚不明确。

至于是否值得购买，小产权房存在很大风险。其没有合法产权证书，交易不受法律保护，在面临拆迁等情况时权益难以保障，而且无法进行正规的抵押等金融活动，居住还可能面临物业服务、基础设施配套不全等问题，总体来看购买小产权房需慎之又慎。

近几年，小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，下面小编就和大家说说顺义的小产权房如何改为商品房以及值得买吗的问题。

顺义的小产权房如何改为商品房？

1、小产权房不能办理房产证，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

顺义的小产权房值得买吗？

1、据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

2、“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。能够让你成为业主的，绝不会是“小产权房”。

3、根据我国法律规定，集体产权房必须是集体内部成员之间才可以转让，即非本集体内部成员，像外村或者城镇居民是不能购买的。如果购房者不是该集体内部成员，则并不拥有该土地的使用权，购买“小产权房”是不受法律保护的。

以上就是小编收集的关于顺义的小产权房如何改为商品房吗以及顺义的小产权房值得买吗的全部内容了，小编觉得，作为一名购房者，尤其是刚需购房者，没必要因为贪图一时的而让自己的资产陷入不受法律保护的境地。