《商业贷款转公积金贷款相关》

商业贷款转公积金贷款流程如下：首先，借款人需符合当地公积金贷款的相关条件，如正常缴存公积金达到一定期限等。接着，向公积金管理中心提出商转公的申请，同时提交相关资料，包括身份证、购房合同、商业贷款合同等。公积金管理中心审核通过后，对房屋进行评估。然后，借款人自筹资金或通过过桥资金结清原商业贷款，解除抵押。最后，办理公积金贷款的抵押登记手续，公积金中心放款。

在贷款利率方面，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。公积金贷款利率是由央行根据经济形势等因素统一规定并调整，相对比较稳定，这使得商转公后借款人的利息支出会明显减少，从而减轻还款压力。

住房公积金成为了当下的热门话题,但是现在越来越少的楼盘能够直接用公积金贷款了,而那些允许使用公积金贷款的楼盘,又看不上。所以现在很多人都聪明的学会先办理商业贷款,之后再转为公积金贷款,这样既能享受公积金贷款的优惠,又能买到适合的房屋。

申请办理程序有两个阶段

一.担保审批阶段:

1.申清贷款人先到咨询处进行咨询,然后领取商转公的材料;

2.贷款人需前往公积金的担保公司处办理商转公担保的申请,担保公司进行初审后,再经公积金审核,接着确定转贷的金额。

3.贷款人需先预约还款,结清原来商业贷款所剩余未还的本息,由原贷款商业银行开具变更委托书;

二.申请转贷阶段:

1.申贷人凭着原商业贷款结清凭证等其他的转贷资料到担保公司申请办理转贷,填写相关资料并签署合同;

2.银行征信查询,由公积金管理审核后,在担保公司的陪同下,申贷人办理其他权证的变更手续;

3.他项权证变更手续完后,担保公司将收押他项权证,之后管理便开始放款。

申请转贷的条件

1.申贷人须按照规定正常且足额缴存住房公积金连续一年或以上;

2.原商业贷款须为纯商业性的贷款

3.申贷人所购商品房,房屋需是二环以内或是二环以外的成熟小区成套的住宅,原则上为住宅小区的房屋,房屋的产权无争议;

4.申贷人为常住于本市,有完全的民事行为能力,且信誉要良好

5.有稳定的经济收入以及偿还能力;

6.每月的还贷额不得超过家庭月收入的50%;

7.申贷人在其申请商转公业务时,原来的商业贷款款项未还清,且为正常还款状态;

8.申请人的原商业贷款要支持提前结清贷款。

贷款额度、期限及利率

1.贷款高额度:商转金贷款贷款额度高为原商业贷款为还清金额;不得高于公积金贷款可贷额度。

2.长期限为20年且借款人的年龄与贷款期限相加,不可超过法定退休年龄后的5年,也就是说在为退休时才能办理。

3.利率:按照银行的规定。

申请商业贷款转公积金贷款的,除了上面所提及的,还需要的就是一些办理时所需要交的相关资料,办理贷款还需要交一定的税费等。