在新区买房，做好五年规划是极为关键的。首先，新区发展需要时间，五年规划能确保购房者对房产增值潜力有合理预期。从基础设施建设来看，五年内交通、商业、教育等配套逐步完善的进程会影响居住便利性与房产价值。再者，新区的产业发展也在五年间逐步成型，就业机会增加，人口流入，会提升住房需求，从而影响房价走势。而且，做好五年规划有助于购房者合理安排资金流，避免因短期波动而产生经济压力，在新区购房的长期稳定性和收益性上都有着不可或缺的重要意义。

很多人都说，刚需族买房还考量什么值不值，但是如果考虑到房产的另一层属性，或者考虑到几年之后的换房计划，还是要将房子的空间考虑进去的。

特别是一些新房，区域正在开发中，相关配套设施也都在筹建，对于未来的发展空间也只能是观望、预测，所以，要想知道某个区域五年之后的发展前景，我们不妨从下面这几点入手。

一：规划是否属实

你所买的房子，小区周边的配套是否已建成。如果已经建成，周边的配套是否满足生活与居住的统一；如果周边的配套还没建好，你需要了解城市规划，并且适当在有关部门了解是否有此规划，何时实施。

现在互联网信息通畅，非常发达，一查便知；房管局或者土地部门的网站上，都会有一些详细的规划，甚至找个熟人核实一下，也未尝不是一个好办法。获得可靠的信息，那你就是第一波吃螃蟹的人，受益匪浅。

二：买房的目的

买房的目的决定了很多事情，比如说：

一是买来自住：

自住的话，那么就在未来五年之内，非常不方便，要做好这方面的准备，也许点个外卖都费劲；

二是买来规划：

规划的话，就要做好五年的打算，为什么呢？比如两三年后才有相关配套，五年之后才有高铁，那么买房初期就会有一个真空期，这时就无法出手。

如果期间家庭支出过大，那么就要考虑一下是否值得规划了。

三：是不是商住项目

在这一点上，不妨多问几个问题：

1、你那里有什么特色没有？你所在的城市有什么自然特色没有？

2、商住项目是住宅项目价格的几倍，是不是值得购买？

3、考虑一下回报率，商业项目的回报周期在15年左右，住宅是25年左右。

4、等待期是多久呢？打时间差自己亏不亏。

购房指南建议：

一是信息的正确性、准确性，很重要；

二是机遇与风险并存的，不过目前看来，房产好像赢的几率大些；

三是商住项目要特别谨慎，多问自己几个问题和为什么；

四是买房的时候，多了解一下小区物业、周边环境，这点很重要，关乎生活的便利性。