《北京按揭房过户相关情况》

在北京，按揭房过户存在一定限制。首先，房屋必须已取得房产证，若处于按揭期间，需先结清银行贷款、解除抵押登记，因为在抵押状态下无法办理过户。其次，购房资格也是限制因素，受让人需符合北京的购房政策要求。

办理按揭房过户需要到多个部门。房屋产权的变更登记在北京市各区的不动产登记中心办理，这是确定房屋产权归属转移的关键部门。而涉及银行贷款相关手续，需要与原贷款银行进行沟通办理结清、解押等业务，银行在整个按揭房过户流程中起着重要的资金与债务处理的作用。

按揭房由于性质很特殊，所以在很多方面处置房屋的时候都要多加注意。按揭房不止在过户的时候有限制，在别的时候也是有限制条件的。好能提前了解清楚。那么下面，我就为你们讲讲北京按揭房过户有什么限制？北京按揭房过户在哪个部门办理？

北京按揭房过户有什么限制

１．北京是中国“八大古都”之一，拥有７项遗产，是上拥有文化遗产项目数多的城市，是一座有着三千余年建城历史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和景观。北京是中华人民共和国人民政府和全国人民代表大会的所在地。北京位于华北平原的北部，背靠燕山，有永定河流经老城西南，毗邻天津市和河北省。

２.北京是中华人民共和国的首都、直辖市和国家城市，是中国的政治、文化，中国经济的决策和管理。北京下辖东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、房山区、大兴区、通州区、顺义区、昌平区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区。

３．按揭房的借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息，甚至收取违约金。

４．对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。

北京按揭房过户在哪个部门办理

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。并且，过户都是在当地的房屋管理局办理的。

无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。上述文章讲的就是关于北京按揭房过户有什么限制以及北京按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。