《关于房产证与卖房的困扰》

在房地产交易领域，房产证的重要性日益凸显。许多地方都明确规定，进行房产买卖时必须出具房产证。这一要求让那些手中房产却无证的业主陷入了极大的困境。没有房产证，卖房的流程根本无法正常启动。这些业主可能面临着各种各样的情况，也许是房产开发过程中的手续遗留问题，也许是自己疏忽而未及时办理。但不管何种原因，在这个房产证不可或缺的市场环境下，他们望着自己的房子，满心无奈，不知该如何跨越这一阻碍顺利卖房。

大家都听说过“没有房产证房子不能卖”，可原因究竟是什么？进行房产交易的时候有很多环节都用到房产证，没房产证办不了。如果购房者没有房产证该咋整？请看下文：

房产证在房屋买卖过程中有哪些用处？

按照规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多房屋买卖环节也必须用到房产证。

1、报盘

大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。想要卖房，你需要提交房产证原件。

2、提交房屋核验

进行房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。而进行房源核验需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

3、签合同

在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、网签

网签时需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

6、缴税过户

缴税过户一般需要买卖双方同时到场，同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

没有房产证的房子怎么办？

通过上文介绍，相信您也知道没有房产证的房子不能上市交易，也不能用其他证件代替了。如果你的房子房产证丢失，或者是暂时没有取得房产证，还是有解决方法的：

1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，房主可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；

2、房产证丢失的房子怎么才能卖？

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；

②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；

③20天后，您只要向房管局提交登记申请就可以补办了。