《住宅底商购买的关键考量因素》

住宅底商是否值得购买取决于四大关键因素。其一为地段，处于繁华商圈、交通枢纽附近或者大型社区出入口的底商，人流量大，商业潜力高。其二是规划，了解区域未来的发展规划，若有新建大型项目或商业配套扩充计划，底商价值有望提升。其三是业态，合适的业态布局决定经营方向与收益，例如周边缺乏餐饮，那么适合做餐饮的底商可能会很有竞争力。其四是租金回报率，计算潜在的租金收益与购买成本的比例，较高且稳定的回报率才表明底商具有较好的投资价值。

与住宅相比，底商在大多数城市不受政策限制，因此成为很多人用来做生意的选择。但是，并非住宅底商都具备赚钱的资本。究竟如何来判断住宅底商有没有购买价值呢？可以从以下四个方面来一窥端倪。

一、商业氛围

新小区由于住户尚未入住，因此没有商业氛围是十分正常的现象。前景如何需要综合考虑商铺所在小区的开发商情况、小区规模大小以及小区所在区域的状况。

（1）开发商。一般来讲，品牌较大的开发商或者之前运营过较好商业案例的开发商所开发的楼盘的底商相对风险低一些。

（2）小区规模。如达到一个中型社区（2000户以上）的水平，就预示着未来的人流量是比较可观的，商铺的前景也是值得期待的。

（3）区域位置。如小区的周边居住氛围很浓厚，都是新建或者在建的住宅项目，那么这个区域未来就可能会聚集较多的人气，也就容易形成商业氛围。

二、所处位置

（1）住宅底商基本都街道，但需要注意的是有些住宅底商的是小区内部道路，而临主次干道的底商才会有更广阔的市场。

（2）住宅底商除了有单独的一层商铺之外，还有“一拖二”的形式，但“一拖二”不仅价格高而且适用性并不广泛，增加了隐形风险。

（3）街铺拐角的地方一般可以较多的客源，“银边”是指临街商铺也能有众多的人光临，“草肚皮”是指一条商业街的中间部分，作为商铺也是人们选择的重点。但由于每个项目实际情况不同，购房者还需参考其他因素加以分析。

三、定价越高不一定越好

在住宅底商中，售价越高不代表商铺位置较好。购房者要综合考虑小区出入口的位置、居民出行动线及出行习惯等诸多因素。

四、住宅底商面宽进深同样很重要

和住宅一样，面宽和进深也很重要，它们影响着住宅底商的 情况。一般来讲：餐饮业中以6-9米开间、9-15米进深占比高；便利店及服务配套业中以3-6米开间、6-9米进深占比高；美容美发业中以开间6-8米、进深9-15米占比高；休闲业态以10米以上开间、12米以上进深占比较高。

如有购买住宅底商打算的购房者一定要经过全方位的考察之后再进行决定，以免盲目造成损失。