《关于常营自住商品房的疑问》

在常营申请自住商品房是许多购房者关心的事情。首先，关于是否可以选择楼盘，这通常有一定的限制和规定。可能会依据政策规定的分配方式，部分情况下会有一定的选择自主性，但也要遵循相关的申购流程和房源分配原则，不是完全自由选择楼盘。而网签方面，网签是房地产交易中的重要环节。在常营自住商品房的购买过程中，大概率是需要网签的。网签有助于保障购房者的权益，使交易更加透明化、规范化，对买卖双方的权利和义务进行明确的规定与记录。

　　自住商品房的出现，让许多在北京买不起商品房的购房者们有了一线生机，价格上的实惠才是真正替购房者们所着想。但既然是同商品房有着区别的房屋类型，那它的申请手续和购买流程同商品房也是有一定区别的，那么申请常营自住商品房可以选择楼盘吗？需要网签吗？

　　申请常营自住商品房可以选择楼盘吗？

　　申请常营自住商品房可以选择楼盘，但必须满足于以下条件：

　　１、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

　　２、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续５年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

　　３、单身者申购北京自住型商品房需年满２５周岁；

　　４、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　在常营买自住商品房需要网签吗？

　　１、在常营买自住商品房需要网签，买自住商品房签完网签合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同，首付款，定金等个人信息。自住商品房和商品房查询方式是一样的。

　　２、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

　　３、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件，记载入登记薄完成网上备案，成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

　　４、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

　　５、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

　　以上便是关于申请常营自住商品房可以选择楼盘吗？需要网签吗？的详细信息，相信大家看完之后就能明白了吧。常营自住商品房的购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。