《购房合同中的“坑”需谨慎》

买房流程的核心之一就是仔细审视购房合同。购房合同中可能潜藏着诸多陷阱。首先，关于房屋面积部分，要明确是建筑面积还是套内面积，防止面积误差处理条款不合理。其次，在交房时间与标准上，模糊的表述可能让开发商有机可乘，延迟交房或降低交房标准。再者，违约责任方面，如果对开发商与购房者的违约赔偿条款规定不对等，购房者权益将受损。合同里的每一个条款都关乎购房者的切身利益，只有小心识别这些“坑”，才能保障自己的购房权益。

房子选的好与不好只是一个相对的问题，所谓“一分价钱一分货”，但如果在签合同时马虎大意，那经济损失就非常有可能存在。房产交易对大部分人来说，一辈子也经历不了几次，为了保证在签约时保证不跌入合同陷阱，再谨慎都不为过。

1、警惕概念模糊

实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”的条款，然而对所谓“最短时间”并没有具体的概念，出现了这种模糊概念时，法律也没有办法，因此发生纠纷购房者也打不赢官司，所以签约时一定要把每一个具体的时间、地点以及开发商的口头承诺落实在合同里。

2、要求越具体越好

房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，较好都尽量约定详细，避免模糊约定带来的损失。越清晰的条款，对购房者越有利。

3、违约责任条款需公平

设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。

4、违约责任约定需谨慎

购房者和开发商签订认购书后，要交一定额度的定金，但总有些意外是交了定金而无法顺利购房的，常见的比如得不到银行贷款、政策发生变动等等，面对这些不得不放弃房产的情况，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

5、不要轻易在补充协议上签字

由于现在的购房合同是采取房管局统一的印制板，很多购房者填完后就会放下戒心，这时有些开发商就会转而在补充协议上做手脚，可能会对购房者的利益的造成侵害，这时候购房者较好看清楚补充条款的协议，较好的办法是请一个律师帮忙，严格把关。

6、索要正规发票

购房者应当注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的、由税务部门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据替代。

7、公摊面积

公摊面积不该计入的部分包括仓库、机动车车库、非机动车车库、作为人防的地下室、以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋(比如销售核心)。购房合同中分摊面积不仅要有分摊面积的数额，还应该有详细的说明，例如分摊了哪一部分、经过哪些部门批准等等。