《关于租房押一付三的探讨》

在租房市场中，押一付三是较为常见的付款方式。押一，即交付一个月的租金作为押金，这主要是为了保障房东的权益，防止租客损坏房屋设施或拖欠租金等违约行为，在租约结束时若一切正常则退还。付三则是一次性支付三个月的房租。关于是否应提前一个月付，不同情况有所不同。从房东角度看，提前一个月付能保证租金的连贯性。而对于租客，这可能增加资金压力。但提前支付有助于租客持续居住，避免因延迟付款产生纠纷，同时也符合租房市场资金流转的习惯。

租赁房屋对于交房租的问题，许多房东提出都是租房要押一付三。大多数人来看，会提出一个疑问，为什么要押一付三呢？如果租房押一付三应该提前一月交吗？

什么是＂押一付三＂？

＂押一付三＂是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。＂押一付三＂，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。＂押一付三＂的首次付款是付４个月的房租，第２次付款是在入住的３个月内。

在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。

＂押一付三＂的目的

防止承租人反悔不租　比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。

作为一种财产抵押　在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。

＂押一付三＂的风险

承租人想退回押金是困难重重　例：６月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却＂耍赖＂不认账，＂房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。＂　房东的说法让孙女士很生气，她还会继续找房东讨要这笔钱，＂不是为了钱，是为了讨个说法。＂并提醒大伙在租房时，一定要记得在合同上写明押金等相关事宜，以免产生纠纷时遭遇＂耍赖＂不认账。

给骗子和黑中介以可乘之机　＂押一付三＂可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。同时，上海租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂对大多数承租人来说，经济负担太大。

通过上述介绍我们了解到租房押一付三的相关知识，但有由此看出还应该有许多注意事项：租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。　如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的２０％。要对房屋维修及费用问题做出约定。仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。