《购房需谨慎，谨防开发商六大坑》

购房对于许多人来说是大事，可购房小白往往容易陷入开发商挖好的坑。其一，虚假宣传，描绘的美好蓝图与实际交付大相径庭。其二，合同陷阱，密密麻麻的条款中暗藏不合理规定。其三，质量问题，表面光鲜的房子可能隐藏诸多建筑质量隐患。其四，面积缩水，说好的面积到手却少了。其五，配套不符，承诺的周边配套设施不见踪影。其六，产权纠纷，产权不明晰让购房者权益受损。购房小白一定要擦亮眼睛，仔细甄别，以免掉入这些陷阱，遭受不必要的损失。

没有买过房的人在面对各种各样的楼盘时，常常会挑花了眼，这时稍有不慎就会掉进开发商挖好的坑。因此，正所谓“知己知彼方能百战百胜”，所以新手买房前还是应该先了解一下开发商的惯用手段比较好。

一、虚假宣传

开发商过于失真的营销包装会严重误导消费者，而这其实涉嫌违反法律法规。所以，购房时要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。

同时，购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

二、缴纳诚意金

诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据。

三、霸王合同

所谓“霸王条款”，就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限严重侵害群众利益。

具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、购房签约先交钱等，遇见这样的合同千万不要轻易签字。

四、样板房假象

一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。

五、虚假配套

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现那些所谓的配药根本不能实现。

因此，若遇见这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。

六、偷换物管

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

为了避免发生这种事儿，购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。