《房屋拆改中的违法风险》

在日常生活中，许多人或许不经意间就在房屋拆改上做了违法之事。一些人私自拆除承重墙，只为了拓宽空间或改变布局，却不知这严重威胁整栋建筑的结构安全。还有人未经许可就改变房屋外立面，破坏了建筑的整体规划风貌。不少人觉得在自家屋里怎么改都行，然而，从建筑规范和法律法规来看并非如此。这些看似平常的拆改行为，可能会带来安全隐患、违反小区管理规定，还触犯相关法律，导致面临处罚。大家应增强法律意识，避免进行违法的房屋拆改行为。

砸墙往往是老房翻新不可避免的施工项目，但一些砖混结构的老房子在拆改时尤其需要谨慎。除了起到承重抗震作用的承重墙，其他墙体地面也是不能随意改动的，否则可能会造成安全隐患。

墙体改造

老房改造常常将阳台变成厨房，或者卫生间和厨房占用部分客厅，但是这种做法是法律不允许的，具体法令要求如下。

1、根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2、上述规定适用于任何单位，包括城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3、如果业主执意这样做，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部赔偿责任。

空间规划

老房房型多为一居室或两房少厅的格局，部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失，空间规划成为了解决问题的 办法。但业主一定要注意承重墙的养护与空间的可用性两个问题。

1、由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2、如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3、由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。