
全国建材家居景气指数BHI 10月份为124.73,环比上涨1.80点,同比下跌2.92点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1487.53亿元,环比上涨13.69%,同比上涨3.01%。2025年1-10月累计销售额为11935.54亿元,同比下跌2.95%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:2025年10月,全国建材家居市场继续延续传统旺季行情,在以旧换新政策与市场活动的双重推动下,建材家居消费活力持续释放,推动BHI较上月继续微涨。
具体分析如下:
首先,分析全国房地产市场情况:政策层面,10月28日,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布,《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”,在新型城镇化部分再次强调要“大力实施城市更新,建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。市场表现方面,10月上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模,“好房子”成市场新引擎。多家房企借助国庆假期推出的优质改善项目,带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨,但市场整体表现偏平淡。据中国指数研究院数据显示,2025年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨2.67%。
二手房市场方面,在高挂牌量和预期偏弱影响下,二手房价格下行压力仍较明显,“以价换量”态势延续。10月百城二手住宅均价为13268元/平方米,环比下跌0.84%,同比跌幅达7.60%。
与房地产市场不同的是,10月全国建材家居市场呈现更多积极变化,规模以上建材家居卖场10月销售额环比涨幅达13.69%。从图1中可以看到,国房指数与BHI的剪刀差进一步扩大,这也意味着存量房产再装修的市场份额正加速扩张,未来市场空间依然广阔。
其次,分析BHI各分指数情况:在BHI整体微涨的情况下,10月作为先行指数的分指数“经理人信心指数”环比持续回落。本月该指数为97.96,环比下跌达61.68点,跌幅进一步扩大;且其绝对值跌至35.51(高于50看好后市、低于50看弱后市),处于“看弱后市”区间。这一方面受后续市场淡季临近影响,另一方面也与政策红利逐步消退、当前宏观经济环境更趋复杂等因素相关。这一态势也可从国家统计局与中国物流与采购联合会发布的10月中国制造业采购经理指数PMI中得到印证——10月PMI降至49.0%,制造业生产活动较上月放缓。
本月环比涨幅显著的分指数是“销售能力指数”与“购买力指数”,10月国家第四批690亿以旧换新补贴资金已全部下达,叠加企业在“金九银十”传统旺季加大促销力度,有效激活了建材家居消费内在活力,尤其带动了绿色、智能、适老等品类消费品需求持续增长。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》将高质量发展摆在突出位置,明确把优化供给、促进消费、鼓励创新等列为下一阶段经济发展的重要任务。建议企业应紧抓政策机遇,推进技术驱动的产品迭代升级,强化自律与协同发展,突破当前内卷困境。