《谨慎“占便宜”：四种房产坑需警惕》

在房产市场中，有不少看似能占便宜的陷阱。其一，低价偏远房，价格虽低但周边配套匮乏，交通不便，居住起来诸多不便。其二，产权不明房，这类房产可能存在复杂的产权纠纷，购买后会面临法律风险，导致权益无法保障。其三，违规违建房，看似面积大或者有独特优势，然而一旦被查处，面临拆除或巨额罚款，购房者只能承受巨大损失。其四，小产权房，缺乏合法产权手续，不能正常交易和抵押贷款，还可能被收回土地，购买时千万要谨慎，莫因一时想占便宜而陷入这些房产大坑。

买房，办房本是最关键一步。因为只有办下房本，房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中，有四类房产办不了房产证，即使报价优惠，也一定是坑你没商量。

一、 小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

二、 未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

三、 开发商资质不全

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。

四、 已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

除了上述四种情况之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。

看完以上这些，相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，大家伙可要熟记于心哟，避免在买房路上走弯路，上当受骗。