《北京认房又认贷后“假离婚”买房的可行性》

北京实行认房又认贷政策后，“假离婚”买房面临诸多限制。从政策层面看，这一政策旨在精准调控房地产市场，抑制投机性购房。认房环节，家庭房产情况被严格审查，即便离婚，原有房产记录依然存在影响。认贷方面，贷款记录不会因离婚而消失。而且金融机构也加强了贷款审批的严谨性，会对离婚购房的合理性存疑并深入调查。同时，相关部门也在打击这种通过“假离婚”来钻政策空子的行为，所以“假离婚”买房已很难行得通，极大地维护了房地产市场的健康稳定发展。

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。

此前，购房指南也为大家解释了一下，“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。此次政策收紧，也进一步反映北京想要“平稳楼市”决心。

上期回顾：《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"?》

那么问题来了，过去“假离婚”买房的办法到底还行不行得通？这是很多人比较关心的话题，毕竟网上又开始流传一些“假离婚”规避新政的办法，作为购房人，到底信还是不信呢。

据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

那么，在这样的前提下，我们一起来看看，到底“假离婚”能不能为大家争取到福利：

第一种情况：夫妻一方主贷，另一方只提供收入证明

夫妻婚后购买住房，以一方申请贷款，但另一方也提供了收入证明，那么离婚后另一方是否会被认定。

在这里提醒一下，虽然住房贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻双方都提供了收入证明，银行以此确定还款额度，夫妻共同还款的，那么非主贷人的一方在银行也是有贷款记录的，即便离婚，再购房也会被认定有贷款记录，为二套房贷。

也就是说，离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，也不管房贷是否是外地的，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：没有贷款买过房，但是结婚对象有贷款买过房

比如A没有贷款买过房，但是没有购房资格，B有购房资格，但是贷款买过房且已经卖掉了，名下也没有房产，那么A与B结婚之后，再次买房能不能拿到首套房35%的首付呢？

答案是否定的！

本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

也就是说，夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

第三种情况：“假结婚”然后全款买房

虽然新政拦住了很多人，但是拦不住土豪。

所谓的贷款记录这一项，对于土豪而言，可以说是绝缘的。如果有人要借你的购房资格“假结婚”全款买房，还真的是绕开新政了呢！

一来对没有给原本有购房资格的人任何贷款记录，不影响以后购房时享受低首付，二来结完婚买完房再离婚，完全可以把房产直接留给没有购房资格的一方。

只是这样就享受不到贷款购房的好处了，北京房价这么高，真正土豪到这个程度的人，还是不多的。

后，还是要提醒一下大家，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。