近日有两个项目的户型图新发布了，那就是黄杉木店的“双子星”紫京宸园和璞樾，紫京宸园的样板间也开放了，静待璞樾。

因为拿地主体一样，所以两个项目你中有我，我中有你，只是操盘方不一样，不过亲兄弟还是要明算账的。

璞樾占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡，共规划9栋住宅楼424户，户均建面183㎡，比紫京宸园的172㎡大了不少，可能更豪横一些。

朝青板块近10年缺乏像样规模的住宅供应，导致置换需求流向奶西、崔各庄、朝阳港、三间房等板块，如今紫京宸园815套＋璞樾424套，朝青板块1239套豪宅正式亮相。

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璞樾起步户型面积为152㎡，共158套，户型占比37%；188㎡户型114套；195㎡&203㎡户型112套；230㎡和258㎡各20套。

黄杉木双子项目对比，璞樾的大户型更多。紫京宸园200㎡面积段只有中间三栋楼，房源数量占比20%左右。

车位数量530个，车位比 1:1.25，常规配比，弱于紫京宸园的1:1.46。

架空层建面269㎡（紫京宸园架空层面积300㎡），整体会所面积在2500㎡左右，比紫京宸园的规模略小。

项目以小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，高度22.20米，2#楼11层，高度34.8米，洋房放在最北侧，这种设计比较少见。

1#和2#楼南侧的3#、4#、5#号楼分别为高度分别是17层、20层和25层，对后面两栋洋房的采光会有比较大的影响，不过采光方面璞樾比紫京宸园要好一些。

紫京宸园共规划815户，主力户型为135~170㎡，核心户型为170㎡产品，占比约40%。车位比 1:1.46，超常规配比。

楼王6#楼正面是一个中央大花园，不管是视野还是采光，都相当出色；21-23层边户预计为三层复式，21层有宽敞的露台赠送，玻璃围挡环绕，空间非常开阔，这在北京新房市场属于头一份！

朝青附近，除了已经快到20年房龄的星河湾，再无豪宅替代品。唯二的新房就是三间房的朝观天珺（返现8-15万）和金茂满曜（返现8-16万）。

保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价夺得朝阳区三间房地块，溢价率为10.5%，折合楼面价为5.05万/平㎡。

这两个项目里，金茂满曜共规划719套房，6月中旬开盘，截至目前网签110套，成交均价7.8万/平米左右。朝观天珺共规划514套房，6月上旬开盘，截至目前网签48套，成交均价8.3万/平米左右。

不过，和豪宅老Baby星河湾相比，朝观天珺和金茂满曜还是差了一个档次，而如今唯一能和星河湾一较高下的，还是黄杉木店这两个万众瞩目的地块。

位于黄杉木店地块西侧的是北京初代豪宅代表星河湾，目前二手房挂牌价在9-10万/平米，哪怕20年过去了，星河湾依然是北京豪宅的代表。

西北方向约6公里，酒仙桥的北京宸园已经清盘，后继者中海萬吉玖序，规划9栋楼370套房源，最小户型168㎡起步，销售指导价12.5万元/㎡。项目5月中旬开盘，目前网签183套，成交均价11.43万-11.59万元/㎡，网签去化已经50%。

从北京宸园，到建发海晏，再到萬吉玖序，你会发现，北京的豪宅其实卖的比改善卖的更好……

万万没想到！北京均价10万+豪宅反而卖的更好

北京10万+/㎡豪宅的热销，绝非偶然，真顶豪无惧周期，核心地段+稀缺产品永远是硬通货。

也许，北京豪宅市场的这轮“逆周期”盛宴，远未到终局。

言归正传，说回户型。

之前传闻说，黄杉木双子地块赠送尺度收紧。目前看基本已经石锤，紫京宸园阳台宽度基本在1.2米左右，面积越大，南向阳台越宽，但是最大的278㎡阳台宽度也就是1.4米东边不远处的朝观天珺和金茂满曜，内嵌阳台的进深，就达到了1.5米。

赠送面积尺度不断刷新的市场中，购房者已经不敢出手：今天买的房，明天会被新项目背刺，赢的人总是“等等党们”，持币观望者只会越来越多。赠送尺度收紧，并不是个坏事。

看璞樾的具体户型图

所有户型都有私家电梯厅；阳台宽度不是很大；除了152㎡户型之外，其他户型主卫都是双台盆；

再看紫京宸园

根据发布会信息，紫京宸园将宽11米的街坊路，打造成了一条樱花景观大道。

278㎡四居，南向面宽达到17.8米，对比232户型，增加的面宽基本都给主卧了。

餐厅面积巨幅提升，中餐区、西餐区和吧台区实现共存，不过就是这个客厅显得有的局促，沙发都得用弧形的。

还有就是，整个房间的门真多！

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